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左營高鐵美寓
中古屋 低於實價登錄 5% 高鐵 低公設1,280 萬
單價：33.2 萬/坪
省仲介費約 58 萬元
基本資料
格局
3房2廳2衛
坪數
38.5 坪
樓層
8F / 15F
屋齡
12 年
型態
電梯大樓
車位
坡道平面
AI 好市家智能分析
根據周邊實價登錄與未來捷運規劃，本物件具備以下潛力：
合理市場行情
1,250 ~ 1,350 萬
目前開價處於合理區間下緣，建議積極出價。
💰 翻修投資試算
- 預估裝修費 (輕裝潢)： NT$ 800,000
- 裝修後預估增值： + NT$ 1,500,000
- 淨獲利空間： NT$ 700,000
物件特色
位於左營高鐵特區核心地段，步行 5 分鐘即達捷運站。高樓層採光極佳，格局方正無虛坪。屋主因工作調動誠意出售。好市家 AI 建議：本物件結構良好，僅需更換地板與重新粉刷，即可呈現如上方 AI 模擬圖之質感，適合小家庭或收租置產。
費用透明試算 (1,280萬)
傳統仲介買方費 (2%)
$25.6 萬
Ai House Go 平台費 (0.5%)
$6.4 萬
買方服務費現省
$19.2 萬
✨ 屋主再省 2.5% ($32 萬)
交易總成本大幅降低，回饋於房價！
交易總成本大幅降低，回饋於房價！
🛡️ 價金信託保障
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📄 產權清楚
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好市家-左營區服務專員
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